江苏省南昌市人民政府


南昌市城市房屋拆迁安置实施细则


　　第一条　为贯彻实施《南昌市城市建设拆迁安置办法（试行）》，妥善处理拆迁安置中的具体问题，特制定本实施细则（以下简称细则）。

　　第二条　凡在我市市区规划范围内新建、改建、扩建工程需拆除各类房屋及其他必须拆除物的拆迁，均按本细则办理。

　　第三条　拆迁安置工作按照统一领导、统一拆迁的原则，在市人民政府领导下，由区人民政府组织实施，各级房管部门具体管理，各有关部门密切配合，协同做好工作。

　　第四条　建设单位因建设需要拆除房屋，持建设项目的批文和城建规划部门审定的建设用地规划红线图及土地管理部门批准的用地文件，向市房产管理局申请委托拆迁。市房产管理局审核后向区房产管理局下达拆迁任务书。

　　区房产管理局按拆迁任务书具体承办拆迁户数、居住人口、住房面积、房屋产权和使用情况的调查，制定拆迁安置补偿方案，报请市房产管理局核发《房屋拆迁证》后，分别与建设单位和拆迁户签订合同，组织实施。建设单位不得擅自与被拆迁户洽谈拆迁事宜。

　　未领取《房屋拆迁证》的，城建规划部门、建管部门不办理建筑许可证和施工许可证，银行有权拒付工程款，房屋不得拆除。

　　第五条　建设单位申请委托拆迁，经双方商定，预付一定数额代办费，拆迁完后按实结算。

　　第六条　拆迁合同签订后，区房产管理局负责将被拆除房屋的所有权证、使用证和土地使用权证一并收缴，送有关部门注销。

　　第七条　在拆迁范围内，被拆迁者持有房屋所有权证或有与居住处相符的常住户口和经房管部门确认合法租赁关系的，均属被拆迁户，由建设单位予以补偿安置。

　　不符合上述规定的，不属被拆迁户，一律不安置补偿。

　　第八条　拆除城市公产住房，被拆迁户在原拆除房屋就地或就近安置的，原则上根据拆除房屋使用面积数量按1∶1比例安置住房，由老城区易地安置到城郊新区定居的，其安置住房面积可增加30％。

　　被拆迁户原住房无单独阳台、厨房、厕所的，在新安置住房中按规定标准设计的一个厨房、厕所和阳台可不计算安置面积。

　　第九条　拆除单位公房和城市居住私房，原所有人要求保留产权的，其新旧房屋的等面积部分，按重置完全价格结合成色结算差价。新房大于旧房且不足一个自然小间的部分，由原所有人按新房的造价购买，新房大于旧房超出一个自然小间的部分，由原所有人按新房的商品房价格购买。旧房大于新房部分，按旧房重置完全价补偿所有人外，另外给予适当经济奖励。

　　原产权所有人要求安置不要求保留产权的，其安置按本细则第八条办理，拆除房屋按补偿价格结合成色给予补偿。

　　补偿费及安置面积由市建委、市房管局、建设单位、拆迁单位组成的评估小组评估。

　　拆迁房管部门公房或作公共福利的房屋保留新房产权的，不补差价、建设单位对原拆旧房不再折价补偿。

　　第十条　拆迁城市居民出租私房，原所有人和使用人分别作如下处理：

　　保留产权的，原所有人和原使用人的原租赁关系如未出现终止合同的条件，应继续维持。

　　不保留产权的，若原所有人他处有公房居住，拆除房屋用于出租或长期无人居住，原则上作价收购，不予安置。建设单位对原使用人无他处住房的应酌情安置。

　　第十一条　房管部门拆除直管公房，原住户按规定拆迁安置后，放弃安置要求或少要安置住房，经房管部门审核，给予使用人经济奖励。多安置住房的按本细则第九条第一款办理。

　　第十二条　拆迁农民私房，建设单位按原旧房面积和质量付给迁建宅基地费和工料补偿费。对原合法承租的城市居民，有工作单位的先由单位安置，无单位或单位无条件安置的，建设单位应给予安置。

　　第十三条　被拆迁户临时过渡，按下列办法给予过渡费。

　　一、被拆迁户自找过渡房，由建设单位付给被拆迁户过渡费。

　　二、被拆迁户由所在单位安排临时过渡，建设单位按规定付给被拆迁户所在单位过渡费。

　　三、被拆迁户由建设单位安排过渡，不享受过渡费，并向建设单位缴纳房租。

　　私房所有人保留产权的，由建设单位安排过渡，不缴房租。

　　第十四条　被拆迁户自行搬迁，运输工具自行解决。一次性安置的，发给一次搬家费，临时过渡的，发给两次搬家费。

　　第十五条　被拆迁户因拆迁参加会议和搬家占用了工作时间，由拆迁部门出具证明，单位给予公假五天，工资照发，不影响评比和奖励。

　　第十六条　拆除各类非住宅用房，由建设单位就地或就近根据原建筑面积按1∶1比例还房，补偿办法按本细则第九条规定办理，其中新房大于旧房部分，原所有人按商品房价格购买，原所有人与原使用人的合法租赁关系如未出现终止合同的条件应继续维持。

　　第十七条　拆迁非住宅用房，不能就近安置需迁址另建的，经城建规划部门和土地管理部门批准，予以被拆迁单位自行复建，建设单位应承担下列费用。

　　一、被拆除建筑物、构筑物的原面积、原结构、原质量按重置完全价结合成色折算建设费用。

　　二、原占地面积的易地迁建用地费用。

　　迁建中需扩大面积及提高建房标准的费用，由被拆迁单位承担，被拆房屋应办理核销固定资产的有关手续。

　　被拆迁单位迁建有困难，有条件的建设单位也可协商用与原房的面积、质量相当的房屋等价交换。

　　第十八条　因拆迁非住宅用房停产、停业、停租造成的经济损失，按下列办法处理。

　　一、被拆迁房屋产权属被拆迁单位或个体户的，在过渡期间无法解决营业、生产场所，建设单位给予补偿费。

　　二、拆迁国家行政机关、群众团体及靠财政拨款的事业单位，不给过渡补偿费。

　　三、拆迁房管部门房屋，建设单位付给拆迁过渡期间的租金。

　　第十九条　拆迁外侨、教会、寺庙的房屋和文化古迹、历史文物的建筑，由建设单位与政府主管部门联系，经批准后，严格按国家有关规定安置补偿。

　　拆除城市基础、公用设施或其他设施，经城建部门批准，由建设单位按设施的原功能、原规模予以还建。

　　拆迁范围内的树木、绿地及其他生长物，应尽量保留。不能保留的，经园林绿化管理部门批准，由建设单位按规划指定地点予以补植或补偿。

　　第二十条　建设单位或拆迁部门除按上述规定安置补偿外，不得再以任何形式收取其他费用，或承担其他不合理的费用。

　　违章建筑或建筑许可证注明是无偿拆除的临时建筑物均无偿拆除。

　　第二十一条　拆迁纠纷由市房产仲裁机构调解或仲裁。在我市尚未成立房产仲裁机构前，暂由市房产管理局负责调解或作出处理决定。

　　拆迁双方对有关拆迁时限的仲裁或处理决定必须执行，按期搬迁。拒不执行的，由仲裁机构申报人民政府后强行拆除。

　　拆迁双方对有关安置或补偿的仲裁或处理不服的，从收到仲裁书或处理决定之日起，十五日内向法院起诉，逾期不起诉的，仲裁书或处理决定即发生法律效力。

　　第二十二条　拆迁安置中的有关方不履行拆迁协议或裁决而造成对方经济损失的，受损失的一方有权向人民法院起诉。

　　第二十三条　在拆迁安置中，建设单位和拆迁部门的工作人员、被拆迁者有违反本细则行为的，视情节轻重，由主管部门给予批评、行政处分，触犯刑律的依法追究刑事责任。

　　第二十四条　本细则费额标准由市房产管理局会同市物价部门每年调整一次。

　　市房产管理局对本细则的执行，实行有效监督。

　　第二十五条　市政公用事业建设工程的拆迁安置补偿，按另行规定的办法实施。

　　第二十六条　本细则自公布之日起执行，解释权属南昌市城乡建设委员会。


文化部


关于民间艺人管理工作的若干试行规定
1982年1月5日，文化部

从事曲艺、木偶、皮影、杂技表演艺术的民间艺人（以下简称“民间艺人”）是我国社会主义文艺队伍的组成部分，是一支活跃人民文化生活，进行宣传教育的不可忽视的力量。为了进一步促进民间艺术的繁荣，以适应新时期的需要，现对民间艺人的管理工作特作如下规定：
一、登记、管理：
民间艺人系指长期分散活动在广大农村和城镇，以从事曲艺、木偶、皮影、杂技等民间艺术演出活动为职业的班组或个人。
各县（市）可结合当地实际情况，通过一定方式对民间艺人进行考核；凡拥护中国共产党领导和社会主义制度，遵守政府法令，有一定业务水平和一定数量有益无害的演出节目，能维持经常性营业演出者，可准予登记。登记后，由县发给职业民间艺人演出证。农忙务农、农闲从艺的半职业艺人发给半职业民间艺人演出证。不准曲艺等团队为民间艺人出具演出证明。无民间艺人演出证者不得进行营业演出。
民间艺人在文化主管部门的领导下，既可以根据“自愿组织、自行管理、自负盈亏”的原则结合当地的需要与可能组成合作班组，也允许其从事个体的营业演出。所进行登记的合作班组或个人倘若不能维持营业演出时，自然淘汰。
各县（市）文化主管部门应指派专人负责此项工作并委托区、社①文化馆、站对民间艺人进行具体管理和业务指导。职业民间艺人要向县（市）文化行政部门交纳少量的管理费，此项管理费要取之于艺人，用之于艺人，主要用于民间艺人的会议和印发学习材料等开支。此外，不要再收缴其它费用。注① 原公社文化站现已改为乡文化站，原生产队已改为村。
二、演出、收费与分配：
职业民间艺人和半职业民间艺人的演出活动范围，一般都应限定在本县（市）所辖范围。赴外地演出时，需持本县（市）文化局的介绍信（在邻县演出可持公社介绍信），并预先征得前往演出所在地的县一级文化局的同意。演出活动（时间、场次、节目等）要在民间艺人手册上进行登记，由公社文化站或接待单位签章备查。
收费问题，应视不同的艺术形式和演出质量以及当地经济状况和生活水平，由各县（市）文化局制定大体的标准。
合作班组中职业艺人的演出收入，除向班组交纳一定的公共积累外，均归个人或由班组合理分配；户口在农村的半农半艺的民间艺人，应向生产队交纳一些公积金，数额大致与农村其它工匠相同。
三、民间艺人要努力丰富上演节目，不断提高演出节目的思想性和艺术水平。其演出节目，既要注意教育效果，也要注意满足群众正当的娱乐要求。演出节目要向当地文化主管部门登记备案，定期报请文化主管部门审查。禁止演出有害观众身心健康的渲染色情、宣扬迷信、形象野蛮、表演恐怖残忍等有毒素的节目。对演出有害节目屡教不改者，没收其民间艺人演出证。
各地要大力支持创作、改编和演出现代题材的节目，应组织有关专业人员帮助民间艺人挖掘、整理和加工传统节目。对其成绩显著者给予奖励和表扬。
四、各县（市）文化主管部门要采取各种方式（如定期学习，举办训练班、观摩会、座谈会、业务辅导和评奖等），提高民间艺人的政治思想觉悟和业务水平。对民间艺人的合法权益要切实给以保障和支持。
五、各县（市）文化主管部门要密切与有关部门协作，加强对书场、茶社以及农村集市演出场地的管理和演出安排。防止被某些个人控制，从中盘剥。书场、茶社与演唱艺人的收入分成以及农村集市演出场地的收费要双方协商，公平合理。