关于印发《浙江省农业综合开发资金和项目管理实施办法》的通知
浙江省财政厅
关于印发《浙江省农业综合开发资金和项目管理实施办法》的通知
浙财农发〔2011〕6号
各市、县（市、区）财政局、农业综合开发办公室（宁波不发），省监狱管理局农业综合开发办公室：
根据财政部《关于修改〈国家农业综合开发资金和项目管理办法〉的决定》（财政部令第60号）精神，结合浙江实际，我厅制订了《浙江省农业综合开发资金和项目管理实施办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
浙江省财政厅
二○一一年十一月十四日
浙江省农业综合开发资金和项目
管理实施办法
第一章 总 则
第一条 为促进我省农业综合开发资金和项目管理科学化、制度化、规范化，保证资金安全运行及项目顺利实施，根据财政部《关于修改〈国家农业综合开发资金和项目管理办法〉的决定》（财政部令第60号）和《关于加强与规范财政资金专户管理的通知》（财办〔2006〕12号）、省政府办公厅《关于进一步加强农业综合开发工作的意见》（浙政办发〔2010〕105号）精神，制定本实施办法。
第二条 农业综合开发是指政府为保护、支持农业发展，改善农业生产基本条件，优化农业和农村经济结构，提高农业综合生产能力和综合效益，设立专项资金对农业资源进行综合开发利用的活动。
第三条 农业综合开发的任务是加强农业基础设施和生态建设，保障国家粮食安全与农副产品的有效供给;推进农业和农村经济结构的战略性调整和农业产业化经营，促进农业增效与农民增收，推动现代农业的发展。
第四条 农业综合开发项目包括土地治理项目和产业化经营项目。
土地治理项目，包括中低产田改造项目、高标准农田示范工程项目、山区小流域农业生态工程项目、中型灌区节水配套改造项目、省集中使用的科技推广费项目（以下简称科技推广项目）、良种繁育项目、生态林建设项目等。
产业化经营项目，包括设施农业、经济林及蔬菜瓜果、花卉苗木等种植基地项目，畜禽、水产等养殖基地项目，农产品加工项目，储藏保鲜、产地批发市场等流通设施项目，按扶持方式不同分为产业化经营财政补助项目和产业化经营贷款贴息项目。
第五条 农业综合开发实行“国家引导、配套投入、民办公助、滚动开发”的投入机制。
第六条 农业综合开发项目实行自下而上申报，以资金投入确定项目规模、按项目管理资金。农业综合开发资金和项目管理遵循以下原则：
（一）因地制宜，统筹规划；
（二）集中投入，规模开发;
（三）公开公平，择优立项；
（四）奖优罚劣，激励竞争。
第七条 农业综合开发实行开发县管理制度。国家农业综合开发县（以下简称国家开发县）指经国家农业综合开发办公室（以下简称国家农发办）批准进行农业综合开发的市、县（市、区）。省农业综合开发县（以下简称省开发县）指经省农业综合开发办公室（以下简称省农发办）审核确定进行农业综合开发的市、县（市、区）及其它单位。
第八条 国家开发县和省开发县均应设立农业综合开发办公室（以下简称开发县农发办），配备满足农业综合开发资金和项目管理工作需要的工程技术人员、财会人员及其他相应人员，机构运行经费列入本级财政预算。
第九条 农业综合开发推行项目法人制，实行资金和项目公示制，项目评审、考察、验收责任追溯制，土地治理项目还应实行工程施工招投标制、监理制和审价制。
第二章 职责权限
第十条 按照统一组织、分级管理的原则，合理划分省、市、县（市、区）农业综合开发工作的管理权限与职责。
第十一条 省财政厅、省农发办的主要职责：
（一）宣传和贯彻执行国家农业综合开发方针政策及规章制度。
（二）制定全省农业综合开发中长期规划、资金和项目管理规范性文件。
（三）负责向省农业综合开发协调小组报告工作。
（四）及时、足额落实省级农业综合开发财政资金；及时拨付省以上财政资金；审核、汇总财政资金拨款进度报表、资金决算报表和项目统计报表等；负责省以上财政有偿资金回收；负责财政有偿资金呆账核销和延期还款的审批或上报工作。
（五）建立项目评审专家库。
（六）组织对开发县上报的项目进行评审；组织项目实地考察；确定土地治理项目和产业化经营财政补助项目省以上财政投资控制指标；组织审核土地治理项目和产业化经营财政补助项目实施方案（含土地治理项目工程设计、产业化经营财政补助项目初步设计，下同）；组织审核产业化经营贷款贴息项目申报材料。
（七）审核、汇总编报和下达全省项目实施计划；负责开发县上报的项目实施计划调整、变更和终止的审核、批复和上报。
（八）指导全省农业综合开发项目的实施；监督、检查开发县项目实施计划执行情况；组织竣工项目的省级验收和绩效评价。
（九）开展农业综合开发政策及成果宣传、课题调研和业务培训。（）
第十二条 各市财政局、农发办的主要职责：
（一）协助省农发办指导所属县（市、区）的农业综合开发管理工作，监督、检查开发县项目实施计划执行情况。
（二）负责所属区申报的土地治理项目和产业化经营项目的筛选与上报；汇总编报及批转所属区项目实施计划；向所属区转拨省以上财政资金。
（三）负责审核、汇总与上报所属县（市、区）农业综合开发财政资金拨款进度报表、资金决算报表和项目统计报表等。
（四）负责所属县（市、区）科技推广项目的初审与推荐。
（五)开展农业综合开发政策及成果宣传、课题调研和业务培训。
（六）办理省农发办委托事项。
所属区未设置农发办的，市财政局、农发办还应履行县（市、区）财政局、农发办的职责。
第十三条 各县（市、区）财政局、农发办的主要职责：
（一）宣传、贯彻执行国家和省农业综合开发方针政策及规章制度；制定本县（市、区）农业综合开发中长期规划。
（二）指导乡镇政府、灌区管理机构、农场、农业产业化龙头企业、农民专业合作组织等项目申报主体（以下简称申报主体）做好项目申报材料编制及立项申请等工作；完成项目筛选，建立项目库；组织编制土地治理项目可行性研究报告。
（三）及时、足额落实财政配套资金；督促落实项目区村级集体和农民筹资（含以物折资，下同）投劳及项目单位自筹资金；负责农业综合开发财政有偿资金回收。
（四）负责资金管理与财政资金报账及项目资金会计核算工作；负责编报项目实施计划、财政资金拨款进度报表、资金决算报表和项目统计报表等。
（五）组织编制土地治理项目实施方案，完成产业化经营财政补助项目实施方案的初步审核。
（六）指导、协调、监督项目实施；办理项目实施计划调整、变更、终止等相关报批手续。
（七）负责完成单项工程验收、项目县级验收及资产移交；明确建后管护主体，落实管护责任；做好绩效评价工作；收集整理档案资料。
第三章 扶持对象与重点
第十四条 土地治理项目扶持对象是农民及其他新型农业生产经营主体、灌区管理机构等。土地治理项目以中低产田改造、高标准农田建设为重点，围绕粮食生产功能区、现代农业园区和特色优势农产品产业带建设，通过山、水、田、林、路综合治理，水利、农业、林业、科技措施综合配套，提高农业综合生产能力特别是粮食生产能力，实现经济、社会、生态效益统一。
第十五条 产业化经营项目的扶持对象为辐射带动作用强、经济效益好的农业产业化龙头企业和农民专业合作组织等。产业化经营项目以扶持种植、养殖基地和农产品加工为重点。通过项目实施，提高农业生产组织化程度和产业化经营水平，引领农民增收致富。
第四章 资金管理
第十六条 农业综合开发资金包括财政资金、自筹资金、银行贷款和其他资金。
第十七条 农业综合开发财政资金由中央财政资金、省财政资金和市、县（市、区）财政资金组成。各级财政配套资金应列入同级财政年度预算。
省财政厅依据各市、县（市、区）的财力状况，确定各市、县（市、区）财政资金的配套比例。鼓励各市、县（市、区）加大财政资金的投入力度。地方财政配套资金由市、县（市、区）财政安排，不得由乡镇承担。
第十八条 用于农业综合开发的财政资金，全部实行无偿投入。土地治理项目以财政补助的方式进行扶持。产业化经营项目以财政补助和财政贴息两种方式进行扶持，其中对农民专业合作组织以财政补助方式扶持为主，对农业龙头企业以财政贴息方式扶持为主。
农业综合开发年度财政资金原则上75%以上用于土地治理项目，其余用于产业化经营项目。
第十九条 农业综合开发财政资金实行县级报账制。报账资金的拨付实行转账结算。
第二十条 农业综合开发财政资金实行专户储存、专人管理、专账核算，确保专款专用。开发县财政部门应设立农业综合开发财政资金专户，负责农业综合开发财政资金的筹集、使用和管理；农发办应设立农业综合开发工程资金专户，负责土地治理项目按子项目进行成本核算及产业化经营项目、科技推广项目等财政资金的核算。
第二十一条 农业综合开发扶持对象应有必要的自筹资金投入。投入的主要形式是村级集体和农民筹资投劳及其他新型农业生产经营主体、灌区管理机构等项目单位的自筹资金。
土地治理项目的村级集体和农民筹资投劳应遵循“农民自愿、量力而行、民主决策、数量控制”和“谁受益、谁负担”的原则，按照村内“一事一议”的办法进行筹集和管理。村级集体、农民和项目单位为实施土地治理项目而筹集的货币资金（科技推广项目除外）应纳入农业综合开发工程资金专户统一管理。
产业化经营财政补助项目的自筹资金不得少于财政补助资金。
第二十二条 回收的农业综合开发财政有偿资金和按规定退出投资参股的财政资金继续用于农业综合开发。
第二十三条 用于土地治理项目的农业综合开发资金使用范围包括:
（一）小Ⅱ型水库、堰坝、山塘、蓄水池等水源工程的改建、扩建、新建；机电排灌站的改造、续建、新建及其输变电设备的配套建设；新打、修复机电井及输变电线路的配套建设；溪流、河道、灌排渠道开挖、疏浚、衬砌及涵、闸、隧洞等配套建筑物建设；发展节水灌溉所需的建材及设备的购置与安装；中型灌区节水配套改造项目所需的管理信息系统的购置与安装等；
（二）机械平整土地、土壤改良；农田机耕路、机耕桥建设及主干机耕路的硬化；良种繁育所需的仓库、晒场等辅助设施建设；
（三）农田防护林、水土保持林、水源涵养林、防风固沙林等建设所需的苗木购置与配套工程措施；
（四）优良品种、先进适用技术的引进、示范与推广中发生的生产资料费、培训费、检测化验费、小型仪器设备购置费、差旅费、劳务费等；
（五）工程勘察设计、工程审价、工程监理、工程管护等所需费用。
1.工程勘察设计费、工程审价费参照行业收费标准结合市场价格确定，据实计入项目工程成本。
2.工程监理费按不高于单项工程财政投资2%的比例，按实际支出数计入项目工程成本。
3.工程管护资金按土地治理项目财政投资1%的比例提取，专项用于农业综合开发工程管护。
第二十四条 用于产业化经营项目的农业综合开发资金使用范围包括:
（一）种植基地项目所需的灌排设施、农用道路、输变电设备及温室大棚，品种改良、种苗繁育设施，产品整理、分级、清洗、包装等采后处理设施，质量检测设施，新品种、新技术的引进、示范及培训等；
（二）养殖基地项目所需的灌排设施、农用道路及输变电设备等，种苗繁育、品种改良设施，养殖基地生产设施，专用饲料小型生产设施，疫病防疫设施，废弃物处理及隔离环保设施，质量检测设施，新品种、新技术的引进、示范及培训等；
（三）农产品加工项目所需的生产车间、辅助车间、包装车间、成品库、原料库、低温库、加工设备、辅助设备及配套的供水、供电、道路设施,质量检验设施，废弃物处理等环保设施，卫生防疫及动植物检疫设施，引进新品种、新技术，对基地的农户进行技术培训等；
（四）农产品产地批发市场、储藏保鲜项目所需的气调库、预冷库、低温库、设备购置安装及配套的供水、供电、道路设施，产品质量检测设施，卫生防疫与动植物检疫设施，废弃物配套处理设施，农副产品市场信息平台设施，农产品产地批发市场的交易场所建设等；
（五）符合产业化经营贷款贴息项目扶持要求的贷款贴息；
（六）按规定列支项目可行性研究、初步设计或实施方案编制、环境评估等所需费用。
第二十五条 项目管理费由开发县农发办按年度土地治理项目财政资金的一定比例提取使用:财政投资不超过500万元的按3.5%提取，超过500万元至1000万元的部分按1.5%提取，超过1000万元部分按0.5%提取。项目管理费在地方财政配套资金中列支，主要用于项目实地考察、检查验收、业务培训、工程施工招标、资金和项目公示以及土地治理项目可行性研究等方面支出，不得用于人员工资、补贴、购置车辆等行政经费开支。
开发县可根据工作需要，对参与土地治理项目管理的单位，酌情安排项目管理费。
第二十六条 财政部门应根据审定的项目实施方案和批准的项目实施计划、结合项目实施进度按有关规定及时拨付农业综合开发财政资金。项目资金应严格按照农业综合开发财务、会计制度进行管理和核算，按规定范围使用资金，严格控制现金支出，严禁白条入账，严禁挤占挪用。
第二十七条 土地治理项目资金按照工程施工合同或设备、材料供货合同、技术服务合同的约定，经开发县农发办、财政局审核后支付；其中工程款的支付须由施工单位根据工程施工进度提出申请，工程监理单位、项目所在乡镇或灌区管理机构、农场等分别签署意见。
单项工程验收合格后，开发县农发办应以合同约定及审价机构提供的审价结论为依据，及时办理工程价款结算。
第二十八条 土地治理项目计划建设内容完成后，尚有资金结余的，可在该项目区内增加建设内容。
需要增加建设内容的，由项目所在乡镇等申报主体提出结余资金使用方案报开发县农发办。单个项目结余资金不足50万元的，经开发县农发办批准后报省农发办备案；单个项目结余资金50万元以上的，由开发县农发办报省农发办批准。
不需增加建设内容的，结余资金不足30万元，交回同级财政资金专户继续用于农业综合开发项目建设；结余资金30万元以上的，相应比例的省以上财政资金交回省农业综合开发财政资金专户继续用于农业综合开发项目建设，自筹资金退回原出资人。
第二十九条 开发县财政局、农发办应采取自查和委托社会中介机构检查等方式，加强农业综合开发资金拨付、使用情况的监督检查，并积极配合审计部门和财政监督机构的监督检查。
第三十条 对经查明的挤占、挪用农业综合开发资金及虚报农业综合开发项目等违规违纪问题，责令改正，追回资金，并按照规定追究有关单位和责任人的相关责任。涉嫌违法的，移送司法机关处理。
第五章 项目管理
第三十一条 农业综合开发项目管理分前期准备、项目审批、项目实施、项目验收与移交管护等阶段。
第三十二条 前期准备包括政策公示、申报主体提出立项申请、建立项目库、编制项目可行性研究报告等与项目申报相关的工作。
第三十三条 省农发办根据各类项目不同情况，每年发布项目申报指南。开发县农发办应将省发布的项目申报指南和农业综合开发政策及时向社会公布，并做好宣传发动工作。
第三十四条 土地治理项目立项应符合以下基本条件：
（一）项目区政府领导重视、村级组织及干部群众开发积极性高，政策处理预案可行；
（二）项目区应有明确的区域范围;水源有保证、防洪有保障、排水有出路、灌排骨干工程基本具备；
（三）耕地相对集中连片，主导产业突出、具有较大的开发潜力；
（四）中低产田改造项目治理面积不低于5000亩，高标准农田示范工程项目治理面积不低于10000亩，山区小流域农业生态工程项目治理面积不低于5000亩（含项目区内园地、经济林地，其中耕地面积不低于1000亩）；
（五）中型灌区节水配套改造项目已纳入《浙江省农业综合开发重点中型灌区节水配套改造规划》、主要水源工程完好、灌区设计灌溉面积一般不低于5万亩不超过30万亩、灌区管理体系基本完备；
（六）科技推广项目的主要推广技术与品种先进、适用、有明确的技术路线与技术依托单位；
（七）良种繁育、生态林建设等由农口部门实施的项目立项条件参见相关规定。
第三十五条 产业化经营项目立项应符合以下基本条件：
（一）种植、养殖项目须有明显的资源优势和特色；
（二）农产品加工项目须有优势农产品基地作依托，产品科技含量高、市场潜力大、竞争优势明显、带动能力强，与当地农户建立了紧密、合理的利益联结机制；
（三）储藏保鲜、产地批发市场项目须为项目区提供与生产和加工相关的服务；
（四）申报主体有一定的经济实力，有较强的自筹资金筹集能力。
第三十六条 土地治理项目的申报主体为项目所在地的乡镇政府以及农民专业合作组织、农场、灌区管理机构等；产业化经营项目的申报主体为农业产业化龙头企业、农民专业合作组织等。申报主体应根据农业综合开发政策，向开发县农发办提交立项申请。
土地治理项目立项申请的内容主要包括：项目区涉及范围、耕地面积、主导产业、项目区存在的主要问题等基本情况，要求立项的理由及主要建设内容，政策处理承诺等；
产业化经营财政补助项目立项申请的内容主要包括：申报主体基本情况、项目建设条件、项目建设方案、产品市场分析与销售方案、投资估算与资金筹措、财务评价等。
产业化经营贷款贴息项目立项申请的内容主要包括：申报主体基本情况、财政贴息资金申请表、贷款合同、贷款到位凭证、贷款银行出具的利息结算清单等。
第三十七条 开发县农发办应对申报主体申报的项目开展实地考察，筛选出符合条件的项目存入项目库，项目库实行动态管理。
第三十八条 拟上报的土地治理项目应编制可行性研究报告，产业化经营财政补助项目应编制相应的申报材料。
土地治理项目可行性研究报告由开发县农发办负责编制，并召集相关部门和项目申报主体对可研报告进行会审；产业化经营财政补助项目的申报材料，由申报主体委托具备相应资质的单位按照有关要求编制，有能力的也可以按照有关要求自行编制。
申请立项的农业综合开发项目须经同级农业综合开发领导小组同意后上报省农发办。
第三十九条 项目审批包括项目评审与实地考察，财政投资控制指标下达，实施方案编制与会审，实施计划编报、会审与下达等工作。
第四十条 省农发办组织专家对土地治理项目可行性研究报告和产业化经营财政补助项目申报材料进行集中评审，形成评审意见，并组织人员进行实地考察，形成考察意见，评审意见与考察意见作为项目立项的主要依据。
产业化经营贷款贴息项目申报材料由省农发办组织审核，并按有关规定审定或上报国家农发办审批。
第四十一条 省农发办根据项目集中评审和实地考察意见，结合当年农业综合开发省以上财政资金规模、开发县工作业绩，按照奖优罚劣、择优立项的原则，确定并下达开发县年度项目省以上财政资金投资控制指标。
第四十二条 开发县农发办应通过招标或政府采购等方式，选择具有相应资质的设计单位做好土地治理项目工程设计，并组织专家对工程设计进行审查，确保工程设计质量满足工程招标及施工的需要。
第四十三条 土地治理项目实施方案由开发县农发办组织专家编制，主要编制依据包括：省下达的财政资金投资控制指标、工程设计、科技推广方案、实施方案编制提纲等。产业化经营财政补助项目实施方案由申报主体委托有关单位或自行组织专家编制，开发县农发办进行初审。
第四十四条 省农发办对开发县上报的项目实施方案进行审核，主要审核内容包括：技术方案的可行性、工程预算的准确性、资金投向及建设期工作安排的合理性等。审定的项目实施方案作为编制项目实施计划的依据。
第四十五条 开发县农发办应根据项目实施计划编制要求、省审定的项目实施方案编制项目实施计划，上报省农发办。
第四十六条 省农发办对开发县上报的项目实施计划进行审查，汇总编制全省项目实施计划，其中：国家开发县土地治理项目实施计划报国家农发办审定；产业化经营财政补助项目实施计划由省农发办批准后报国家农发办备案；省开发县项目实施计划由省农发办审定后下达。
第四十七条 省农发办根据国家农发办批复的土地治理项目实施计划，向国家开发县下达项目实施计划，并报国家农发办备案。
第四十八条 项目实施指项目实施计划下达后至项目县级验收前的全部工作。
土地治理项目实施阶段包括工程施工招标（含设备及材料采购）、工程施工合同及相关协议签订、工程质量管理、进度控制、实施计划调整、变更和终止管理、单项工程验收等工作。产业化经营财政补助项目实施阶段包括设备及材料采购、实体工程施工、设备安装与调试等工作。
省下达项目实施计划后，各地即可组织开展项目实施。
第四十九条 农业综合开发项目建设期为1-2年。建设期自省农发办下达项目实施计划之日起计算。凡纳入项目实施计划的，应如期完成建设任务，并达到规定的建设标准。
第五十条 土地治理项目应有明确的工程施工招标人。开发县农发办、有相应能力的申报主体可单独或共同作为招标人。工程施工招标时应根据单项工程性质、建设期要求、项目地理条件等因素合理划分标段。工程施工招标应委托有资质的中介机构代理。
第五十一条 根据农业综合开发土地治理项目工程特点及工期长短，工程施工合同宜采取固定总价或固定单价合同。
第五十二条 土地治理项目凡涉及公共安全、技术复杂的主要单项工程施工，应委托具有相应资质的工程监理单位进行监理，一般田间工程可委托有能力的单位做好工程质量管理。开发县农发办应通过招标等方式确定工程监理单位，工程质量管理活动应接受相关工程质量管理部门的监督。
第五十三条 开发县农发办应建立健全资金和项目管理内部控制制度，明确项目资金拨付和报账、项目实施过程中发生的工程设计变更、建设内容及工程量调整、工程施工联系单等的审核签署流程及审批权限；加强项目实施过程中的协调、监督与检查；监督并做好隐蔽工程验收。
第五十四条 土地治理项目申报主体应做好政策处理工作，为无障碍施工创造条件；协调项目实施过程中施工、监理等各方面的关系；组织建立项目质量管理小组，对项目实施实行全程跟踪与监督；落实专人负责施工中出现的工程设计变更、建设内容及工程量调整、隐蔽工程验收签证及办理相关报批手续。
第五十五条 开发县应严格按照省下达的项目实施计划组织实施，不得擅自调整项目建设内容，变更项目性质、实施主体、建设地点等。
第五十六条 项目实施计划需要调整、变更和终止的，应按照以下规定执行：
（一）土地治理项目建设内容调整涉及财政资金额度不足50万元的，由开发县农发办批准并报省农发办备案；涉及财政资金额度50万元以上不足100万元的，报省农发办批准。产业化经营财政补助项目建设内容调整涉及财政资金和项目总投资调整幅度均不足20%的，由开发县农发办批准报省农发办备案；涉及财政资金调整幅度在20%以上不足100万元或项目总投资调整幅度在20%以上的，由开发县农发办报省农发办批准。项目建设内容调整涉及财政资金额度100万元以上的，由省农发办审核调整方案后报国家农发办批准。
（二）涉及项目性质、实施主体、建设地点任何一项变更或项目终止的，须由开发县农发办报省农发办批准。国家农发办组织评审的项目，由省农发办报国家农发办审批。
（三）因项目变更而实施的新项目，按本实施办法有关规定重新申报。
（四）项目变更、终止经国家农发办或省农发办批准后，开发县农发办应及时将项目变更或终止的决定通知相关单位。
（五）终止项目的省以上财政资金，开发县须在收到项目终止正式通知1个月内上缴省财政厅。
（六）变更或终止项目，已发生的有关费用支出，由开发县自行负担。
（七）涉及项目建设内容调整、变更或终止的，应在项目年度次年5月底前向省农发办递交申请，逾期收回省以上财政资金。
第五十七条 土地治理项目施工单位在完成合同约定的施工任务后，应及时提出验收申请，开发县农发办应组织申报主体、设计单位、监理单位、质量监督机构等完成单项工程验收，确认工程数量、评价工程质量。
单项工程验收合格，农发办应对施工单位提交的工程结算资料进行初步审核，并委托相应资质的机构审价，为工程价款结算提供依据。
第五十八条 农业综合开发项目验收分为县级验收和省级验收。
项目验收的主要依据包括：国家和省制定的农业综合开发方针政策、规章制度、项目建设标准和相关行业规范，经省审定的项目实施方案、项目实施计划批复及调整、变更和终止批复（备案）文件、资金拨付文件、招投标文件、工程施工合同等。
第五十九条 开发县农发办应及时组织有关单位对已完成项目投资计划与建设任务的土地治理项目和产业化经营财政补助项目进行县级验收。县级验收完成后，应提请审计部门进行资金和项目审计，编制项目竣工决算，整理档案资料、完成资产移交、形成项目自验报告，及时向省农发办提出省级验收申请。
第六十条 省农发办收到开发县验收申请后，应及时组织省级验收。 省级验收的主要内容包括：国家农业综合开发政策及相关制度执行情况，项目建设任务与主要经济技术指标完成情况，工程建设质量情况，资金筹措、拨付和使用情况，文档资料管理和工程运行管护情况等。
第六十一条 省农发办对通过省级验收的项目下发合格通知。省级验收不合格的，予以通报批评并限期整改。在限期内未能整改到位的，减少或暂缓安排新项目。对存在严重违规违纪问题的，按有关规定暂停或取消其开发县资格。
第六十二条 在已建成的项目区，应设立告示牌。将项目名称、建设时间、开发任务、建设内容、工程总投资及资金来源等内容予以公告。
第六十三条 土地治理项目县级验收完成后，实体工程必须明确产权归属，及时办理资产移交手续，落实管护主体。
第六十四条 土地治理项目一般按工程性质与工程所在地理位置确定管护主体。村内工程为村民委员会或者农民专业合作组织；跨村工程为乡镇有关管理机构；跨乡镇工程为县级人民政府确定的管理机构。管护主体应当建立管理和维护制度，保证工程设施正常运转、长期发挥效益。
第六十五条 应按照“谁受益谁负担”、“以工程养工程”的原则筹集土地治理项目工程日常运行管护费用；有条件的地方，可采取拍卖、租赁、承包等多种形式对形成的资产实行有效管护。
第六章 附 则
第六十六条 本实施办法所称“以上”均含本数。
第六十七条 农业综合开发部门项目管理办法、财政贴息资金管理办法等另行制定。
第六十八条 本实施办法自发文之日起30日后施行。此前与本实施办法不一致的，以本实施办法为准。
第六十九条 本实施办法由省财政厅负责解释。开发县可结合本地实际制定具体实施细则，报省财政厅备案。
舟山市人民政府关于印发舟山市物业管理办法的通知
浙江省舟山市人民政府
舟山市人民政府关于印发舟山市物业管理办法的通知
舟政发(2009)35号
各县（区）人民政府，市政府直属各单位：
《舟山市物业管理办法》已经市政府第26次常务会议通过，现印发给你们，请遵照实施。
二○○九年五月十四日
舟山市物业管理办法
第一章 总 则
第一条 为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和有关法律、法规、规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理适用本办法。
第三条 市人民政府房地产行政主管部门（以下称市物业主管部门）负责全市物业管理的监督管理工作。
县（区）人民政府房地产行政主管部门（以下称县（区）物业主管部门）负责本行政区域内（市本级直管和赋予县级社会事务管理权限的管委会管辖区域除外）物业管理的监督管理工作。
市房地产管理局为市物业专项维修资金、物业保修金的管理机构（以下简称维修资金管理机构），代为统一管理定海城区（不含盐仓街道）、新城的物业专项维修资金（以下简称专项维修资金）和物业保修金（以下简称保修金）。各县（区）房地产主管部门为县（区）维修资金管理机构，代为统一管理辖区内的专项维修资金和保修金。
赋予县级社会事务管理权限的管委会，负责本辖区内物业管理的监督管理及专项维修资金、保修金的管理工作。
各级有关职能部门按照各自职责，协助做好本行政区域内物业管理的监督管理工作，协同实施本办法。
街道办事处、乡镇人民政府负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助物业主管部门对物业管理进行指导和监督。
第二章 业主及业主大会
第四条 业主在物业管理活动中，享有并承担《物业管理条例》规定的权利和义务。
第五条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域应当根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、社区建设等因素，按以下标准划分：
（一）属同一规划地块且相对独立封闭的建筑物群体，应当划归为一个物业管理区域；
（二）相邻规划地块，但区内道路相连，主要配套设施、设备共用的可以划归为一个物业管理区域；
（三）旧城区内新开发建设的房屋，与周边原有住宅区房屋相毗连的，经合并区域内2/3以上业主同意，可以归并为一个物业管理区域。
物业管理区域的划分，应当征求物业所在地居民委员会（以下简称居委会）的意见。
物业管理区域内，业主少于30户（含30户）且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第六条 一个物业管理区域内，具备召开首次业主大会条件的，所在地居委会应当在辖区物业主管部门和街道办事处的指导下，牵头组织建设单位、物业服务企业，以及业主推选的代表(单位或个人)共同组成业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会。
首次业主大会的筹备经费由建设单位承担。
无故超过两年未成立业主大会的，业主少于30户（含30户）一致同意不成立业主大会的除外，物业服务企业可以决定终止物业服务，但应当提前三个月以公告形式告知，同时书面告知所在地居委会和物业主管部门。
第七条 新建物业交付后，首届业主大会召开前，所在地居委会牵头组建由居委会、业主代表、建设单位、物业服务企业组成的物业前期综合协调管理小组，负责综合协调、解决前期物业管理、物业服务中出现的各类问题。
建设单位应将业主相关资料抄送所在地居委会。
第八条 业主可以幢、单元或者楼层等为单位推选业主代表。业主因故不能参加业主大会或推选业主代表参加业主大会的，业主代表应当在参加业主大会前，就业主大会拟定的事项书面征求其所代表业主的意见。凡需投票表决的，业主的赞同、反对、弃权的意见须经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。业主本人不签字的，视作未参加业主大会，但业主大会议事规则另有约定的，从其约定。
第九条 业主大会成立后，应根据《物权法》、《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》的规定依法行使管理职能。
业主大会或受业主大会委托的业主委员会应当确定管理区域今后的管理方式，并在业主大会成立后三个月内与前期物业服务企业办理交接手续。无故逾期不交接的，物业服务企业可以退出管理。
第十条 业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责。业主委员会依据《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》的规定成立，并严格按照《浙江省物业管理条例》、《业主大会规程》的有关规定行使职能。
第十一条 业主委员会每届任期为三至五年，具体任期由业主大会决定。
业主委员会任期届满二个月前，由上一届业主委员会组织换届选举，逾期未换届的，由居委会牵头做好换届工作。原业主委员会应当按照《浙江省物业管理条例》的相关规定办理移交。
第十二条 业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用由业主大会议事规则具体规定。
业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的监督。
第十三条 管理规约、业主大会议事规则应当依据《物权法》及物业管理相关法规，对相关事项依法作出约定。
第十四条 非业主使用人在物业管理活动中的权利义务由业主与非业主使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
非业主使用人违反本办法和管理规约的，业主应当承担连带责任。
第十五条 业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，按照《物权法》相关规定处理。
第三章 前期物业管理
第十六条 新建总建筑面积在10万平方米以上（含10万平方米）的商住项目、2万平方米以上（含2万平方米）的商业（办公）项目，应当采取公开招标投标的方式选聘物业服务企业。
投标人少于3个或物业规模小于上述标准的，经物业所在地县级物业主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
第十七条 建设单位应当在物业竣工验收前，将相关资料移交前期物业服务企业，并由前期物业服务企业接管物业及相关设施设备。
第十八条 物业服务企业应与建设单位签订前期物业服务合同，履行以下主要职责：
（一）熟悉场地，掌握物业管理区域的管网、线路布置及设施设备功能等情况；
（二）督促建设单位按设计方案、向业主承诺的内容、招标书所列内容如期完成各项配套设施设备安装及相关场地建设；
（三）查验物业共用部位、共用设施设备状况，并提出整改意见；
（四）向物业买受人解释物业管理政策；
（五）结合物业管理特点，对设计方案提出建议；
（六）做好房屋交付中接待业主入住的各项准备工作；
（七）做好交房开始至业主委员会成立止的物业服务工作；
（八）做好其它合同约定的服务事项。
第十九条 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，并明确物业小区内附属设施、附属用房的所有权归属。物业管理区域内的附属设施、附属用房不得改变使用性质，并应向业主开放，以业主为主要服务对象。
第二十条 物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建设单位应在物业销售合同中约定车位、车库的归属。
物业交付满1年，业主仍未明示购买或承租车位、车库的，建设单位有权将车位、车库向物业管理区域外的单位或个人出租，但业主拥有优先承租权。向物业管理区域外的单位或个人出租的，租期不得超过3年；租期届满，在无业主购买或承租情况下，可以续租。
第二十一条 建设单位不得向购房人承诺降低或减免物业服务费。已作出承诺的，应作为不良行为记入建设单位诚信档案，其降低或减免部分款项须由建设单位向物业服务企业补足。
第二十二条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交《浙江省物业管理条例》第二十六条规定的相关资料，同时还应移交绿化的相关资料。
第二十三条 物业管理用房应当安排在区域内交通方便处，其具体位置应在建设工程规划许可证中明确标注。
物业管理区域的物业为住宅（或商住）的，按照不低于建设工程规划许可证载明的可确权总建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房；物业管理区域内的物业均为非住宅的，物业管理用房的配置比例为不低于建设工程规划许可证载明的可确权总建筑面积的千分之三。物业管理用房不包括门岗、监控室、设备房等配套用房。
物业管理用房的经营收入用途由业主大会决定，主要用于共用设施设备维修，也可用于补充物业服务经费。
第四章 物业服务、物业的使用与维护
第二十四条 物业服务企业应当建立企业负责人业主接待日制度，定期接受业主的咨询与投诉，并做好相应的记录。
第二十五条 物业项目负责人应当接受物业主管部门组织的定期培训。物业服务企业聘请未经培训合格的人员担任物业项目负责人的，取消该项目的评优、评先等资格。
第二十六条 业主应当根据物业服务合同的约定按时、全额交纳物业服务费用。业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额交纳。
第二十七条 住宅物业区域内非营业性的公共用水、用电应当以居民生活类价格标准收取费用。
第二十八条 物业主管部门应当建立物业服务企业诚信档案，企业的诚信情况作为企业资质升级、评先、招投标的主要依据。
第二十九条 业主、非业主使用人应当按照房地产权属证书载明的用途和规划行政主管部门批准的设计用途使用物业，不得改变物业使用性质。确需改变的，应当征得利害关系人的同意，报经规划、国土资源等有关部门批准，依法办理相关手续。
第三十条 业主或非业主使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和省、市有关规定以及临时管理规约、管理规约。
确需改变建筑物外形外观的，不得侵占公共空间，并且应当经物业区域内三分之二以上业主同意，由整幢业主共同申请，经规划部门批准后实施。
第三十一条 给排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
专业单位实施共有设施设备维修、养护、更新改造，应当提前7日公示，告知物业区域内全体业主与物业服务企业。
专业单位在实施维修、养护、更新改造过程中确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共有部分、其他设施设备的，应当事前公示告知全体业主并征得业主委员会、物业服务企业和直接利害关系人的同意，依法办理相关手续；业主、物业服务企业应当给予配合和支持。
专业单位临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共有部位、其他设施设备，应当采取措施保障通行安全，并及时恢复原状。
第三十二条 住宅小区内公共照明等费用由业主共同承担。
第五章 物业专项维修资金
第三十三条 2000年12月31日前已按相关规定在市、县（区）范围内统筹使用的物业维修费用应在此日前交存的统筹区域内所有物业专项维修资金的增值部分中列支。
在本办法实施前，根据有关规定已在物业小区范围内统筹使用专项维修资金的，仍以小区为核算单位，在小区范围内统筹使用，业主大会另有决议的，按业主大会决议施行。
第三十四条 专项维修资金由业主按照所拥有物业的建筑面积交存。
定海、普陀二区普通低层、多层商品住宅物业及与之相连的非住宅物业、住宅小区内的非住宅物业的按50元/m2交存；设有电梯的多层和中高层住宅及与之相连的非住宅物业，按70元/m2交存；高层住宅及与之相连的非住宅物业按90元/m2交存。
岱山、嵊泗两县物业维修资金的交存标准由物业主管部门会同同级财政部门确定，报经县人民政府批准后公布。
专项维修资金的交存标准需要调整的，由市、县维修资金管理机构提出意见，物业主管部门会同同级财政部门确定后，报市、县人民政府批准后执行。
第三十五条 住宅小区内物业管理用房及其他配套用房的专项维修资金由建设单位交存并设立分户帐。
第三十六条 交存的专项维修资金自资金实际到达管理机构专项维修资金专户之日起计息。
当年交存或使用部分的专项维修资金按活期存款利率计息，其余部分按一年期定期存款利率计息。专项维修资金利息实行一年一结，定期计入业主分户帐内。
第三十七条 管理机构的管理费用，从专项维修资金增值部分扣除业主分户帐增值部分后，提取一定比例使用，纳入维修资金管理机构部门预算。管理费用应与专项维修资金分账核算。
实行业主自主管理的，管理费用由业主大会决定。
第三十八条 业主分户账内专项维修资金余额不足首期缴存额的30%时，应当续交专项维修资金。实施物业管理且已成立业主大会的小区由业主大会制定续筹方案；未实施物业管理或未成立业主大会的小区，由社区居民委员会会同相关业主制定续筹方案。续筹方案须经维修资金管理部门核准后组织实施。
实行业主自主管理的，续筹方案由业主大会决定。
第三十九条 业主委员会（居委会）应将以下情况向全体业主公示：
（一）专项维修资金交存、使用、增值收益和结存金额；
（二）专项维修资金的使用方案、施工项目及其预结算；
（三）发生列支的其他项目、费用分摊情况；
（四）其他有关专项维修资金使用和管理情况。
业主对公布的情况有异议的，可要求业主委员会（居民委员会）复核。业主委员会（居民委员会）应在15日内予以答复。
第四十条 划拨物业专项维修资金，应由业主委员会（居委会）提出申请，并提供以下材料：
（一）《物业专项维修资金划拨申请表》；
（二）业主委员会（居委会）与施工单位签定的施工合同（附施工单位资质证明）；
（三）业主大会或相关业主出具的书面确认资料；
（四）专项维修资金列支范围内的业主名册；
（五）经业主委员会（居委会）审核的资金使用预算书；
（六）经办人身份证复印件（原件校验）、委托书；
（七）专项维修资金使用方案；
（八）其他应提供的资料。
第四十一条 设立应急备用金，用于涉及房屋安全、停水、停电、电梯停运等紧急情况下的维修和更新，应急备用金为前期实际交存的专项维修资金总额的5%。应急备用金使用后，业主委员会（居委会）应及时办理核销手续，经维修资金管理机构核实后补足应急备用金。
办理核销手续，应提供工程施工合同、工程结算书、业主委员会（居委会）的确认意见等相关资料。
第四十二条 专项维修资金结算拨付，须提供以下材料：
（一）工程质量验收意见；
（二）经审核的工程结算书；
（三）经办人身份证复印件（原件校验）、委托书；
（四）其他规定材料。
第四十三条 业主自主管理专项维修资金的，按以下规定执行：
（一）业主大会、业主委员会成立后，业主委员会应根据业主大会的决议在银行开设专项维修资金专用账户；
一个业主委员会只能在一家银行开立一个专项维修资金专用账户；
（二）业主委员会开户后，持业主大会决议及银行开户证明，到所在地专项维修资金管理机构备案；
（三）维修资金管理机构应在备案后15日内将该物业管理区域交存的专项维修资金本息划转，业主委员会应出具收据。
第四十四条 专项维修资金实行业主自主管理的，业主大会必须形成决议，其决议应包括以下内容：
（一）物业小区专项维修资金使用管理制度（含管理费用提取方案、业主大会授权业主委员会负责专项维修资金日常管理的内容等）、应急支取预案；
（二）以业主委员会的名义开设本物业管理区域的维修资金账户；
（三）选择一家银行（分支机构）开立维修资金账户；
（四）由该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意本物业小区专项维修资金使用管理方案的签名；
（五）确定专项维修资金账户的责任人；
（六）其他与维修资金有关的决议事项。
第四十五条 本办法发布之日后竣工，尚未办理房屋产权初始登记的物业，均应按本办法规定的标准交存物业专项维修资金。建设单位已按原交存标准向业主代收的，在物业交付时按现标准补收。
本办法发布前已完成房屋产权初始登记的，仍按原标准交存专项维修资金。
第六章 物业保修金
第四十六条 建设单位在物业竣工验收前，应当一次性向所在地物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的物业保修金存入指定银行，作为物业维修费用保证。
物业建筑安装总造价的确定，以该物业工程项目的中标价为准。中标后因项目调整，实际竣工面积与中标时确定的面积不一致的，总造价按照以下公式折算：
总造价=中标价×（实际竣工面积/中标确定面积）
第四十七条 保修金交纳范围按《浙江省住宅物业保修金管理办法》的规定执行。
第四十八条 住宅物业建设单位向物业所在地保修金管理机构交纳住宅物业保修金时应递交下列资料：
（一）物业工程项目中标通知书；
（二）物业建筑安装工程施工合同；
（三）物业建设工程施工许可证；
（四）物业建筑总平面图（竣工图）；
（五）物业及其保修金清单；
（六）其他必需的材料。
保修期限自物业交付消费者之日起计算。
第四十九条 使用保修金，应由业主提出并提供以下资料：
（一）建设单位不履行保修责任或无法履行保修责任的相关证明；
（二）符合使用保修金的情况；
（三）业主委员会或居民委员会的证明。
具体申请程序参照本办法第四十条规定。
第五十条 建设单位应做好物业保修期内的物业维修工作，物业保修金在到期返还建设单位前，除在物业管理区域内公示征求业主意见外，还应当征求物业服务企业的意见。
第五十一条 保修金的管理费用，从保修金增值收益中提取一定比例使用，纳入维修资金管理机构部门预算，与保修金分账核算。
第七章 附 则
第五十二条 其他物业的专项维修资金、保修金的管理参照本办法执行。
第五十三条 业主或者非业主使用人与业主委员会及物业服务企业在物业管理活动中发生矛盾和争议，可以要求街道办事处、乡镇人民政府和居委会调解。
第五十四条 业主决定不选聘物业服务企业，实行自我管理的，依照本办法相关规定执行。
第五十五条 本办法自2009年8月1日起施行，原《舟山市城镇住宅区物业管理暂行办法》及舟山市物业专项维修资金的有关规定同时废止。